Il progetto si collocava all’interno di più ampio Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica di Riqualificazione – Rigenerazione di un’area occupata originariamente dallo scalo ferroviario collocata sulla linea ferroviaria ad est della Stazione. Obiettivo del PP era di riqualificare un’area molto degradata ma strategica perché posta sui viali di circonvallazione (Viale Fratti) a diretto contatto con il Centro Storico ( Area strategica confermata dal PUG  2023).

Il progetto non realizzato del Centro Commerciale – Direzionale è inserito in un lotto di iniziativa privata con una Slu (Superficie lorda utile) = 11.000 mq. Il

L’area è posta ad un livello superiore alla quota del viale di circonvallazione (V.le Fratti); tale dislivello determina:
 

  -    l’accessibilità pedonale con un sistema di piazze poste alla quota di circa + 7,0 ml dalla quota strada (v.le Fratti) è consentita attraverso un’ampia scalinata, scala mobile e ascensori;
 

  -    l’accessibilità carrabile ai parcheggi interrati è prevista al livello sottostante.